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如何估计物业市值|甲房地产投资文章
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如何估计物业市值

由专家作者: 唐祖特尔 | 文章摘要
字数:496字|点击:133期(县)
人们常常不能使物业投资的利润时,他们不明白,无论在转售和租金收入,他们选择物业的真正市场价值。

投资者希望购买一破旧的家中或计划外开发和销售的利润,待工作完成它,因为这种做法称为翻转,往往陷入了过度膨胀的价格或低估翻修费用。

另一方面,买房可以让投资者的诱惑,高租值的建议,然后失望,这不兑现。

无论您是打算翻转财产或购买到出租,重要的是要确保您不支付超过的可能性,因为在购买价将降低抵押贷款成本节约了开支,增加您的利润。

了解当地市场

最好的方法来估计物业的潜在价值之一,是了解当地市场。幸好我们有一些工具来帮助您做到这一点:

使用互联网 -土地注册处(landregisteronline.gov.uk)现在在英国提供销售的所有属性和威尔士自2000年以来的资料。通过这个您可以访问属性值的信息登记时发生。记住这个信息将不会被上升到最新的,但它可能给你一个什么样的当前所有者支付的宽泛的概念。

地产代理列表浏览 -利用互联网和当地报纸上,你可以很快得到一个对不同类型的财产在该地区的市场价值的想法。还值得安排了收看夫妇,让您拨打当你在一个地方购买比较合适的决定。

如果您正计划购买到让,也值得一些发言,让代理商,试图衡量可预期的一般租金价格。再次出租房列表在互联网上和在当地报纸上,将有助于验证数额租户愿意支付。

寻求专业意见

一旦你确定了财产和确信,它反映了真实的市场价值,最好是进行全面调查。

虽然这是一种抵押贷款的要求检查房子,验船师将不看(如屋顶,地面和排水)到达的地区,除非有理由相信可能存在严重的缺陷,在这种情况下很可能对建议进行更深入的调查,将。

对这一基本检查依赖的风险是,验船师可能错过一个重要的缺陷,将是昂贵的修复。通过更深入的调查,验船师有将能够查明这些拖欠,并就潜在的维修费用,使您可以谈判的购买价格折扣,以支付这一点。

慢慢来

不幸的是没有银弹办法准确地估价财产和秘方之一运行一个有利可图的地产业务是投资时间和金钱,以确保您购买合适的价格您的财产。
唐祖特尔

关于作者/作者自述

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Article Source: http://www.zh-cn.articlesphere.com/Article/How-to-Estimate-the-Market-Value-of-a-Property/11781

Article Submitted: 2006-02-21 | This Article has been viewed 133 times.

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总之,在寻找你的完美的家,关键是要寻找的负担能力,功能的最佳组合,并在您的新家园的位置,让您和您的家人可以享受数年时间来,没有点购买家里不适合您的需要或你的钱袋子。不要忘记你的房地产经纪人与合作得到您的家庭购买冒险最好的结果了。
为您的退休房地产投资可以作为一种手段,你的退休投资组合多样化。您现在有办法规避股市,债券的周期性变化,经济,银行和政府的投资。土地和财产的松散相关,股票市场,房地产的价值往往会上升,当股市却一路下滑。
赤褐色砂石建筑被命名为建材有趣的熔覆前行,在家庭或城镇家庭使用的类型,1910年美国的建筑时代。布朗斯通实际上是一个类型的石头三叠纪时期形成的地质时期从200至沙2.50亿年前,由于其有吸引力的红色和褐色这是一个色彩的建筑物了流行的材料,直到20世纪初。
较低的价格小一点的房子是资产的市场,目前,由于同时利用才有可能没有钱购买或很少的钱,作为首期的家庭,这已不再是如此。在许多地区,贷款人需要占家庭总成本的百分之二十五作为首期付款。因此,住房的实际价格,购买者有能力购买的削弱。
很难说何时底部已经成为重灾区,直到它开始恢复,大多数衰退有一些小的倾向,跳跃,并开始在这些虚假的地方,如市场似乎是有一个恢复,然后再考虑再次暴跌。这已经发生在过去几年里已经有很多次,则可能会暴跌之前,我们爬上了这个低迷。
多户住宅是一个以上的家庭设计的房子。这些房屋可分为多个“公寓”,为不同的家庭或可能包括“套房”,或为不同的住户不同领域。对于投资者来说,多户住宅是一种明智的投资,因为这些家庭提供了许多赢利途径。 对于精明的投资者购买多谁作为抵押品赎回权的家庭住房,利润潜力更大。
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